Mixed outlook in store for Turkish retail

Text size +-
Recommend

In Turkish

Consumer sentiment in Turkey is weakening as the pace of economic growth slows and consumers tighten their purse strings, potentially slowing the retail sector’s stellar performance in recent years.

Turkish retail has been one of the most appealing sectors for both investors and consumers thanks to a rapidly-expanding economy and a surge in per capita disposable income in the past five years.

On the basis of household expenditure, total retail turnover for 2013 was around $285bn – up from $171bn in 2010 according to the Turkish Council of Shopping Centres and Retailers (AMPD). Of this, around $100bn, or 35%, was in modern retailing – the shopping centres and retail parks whose operators are usually members of the AMPD. This was up from some $75bn in 2010, with the Council predicting a total retail market of about $400bn plus by 2023 – the centennial of the founding of the Turkish Republic and a target date for many government development plans.

However, consumer sentiment has been in decline since April when the TurkStat confidence index dropped to 78.5 points, well short of the 100 that indicates an optimistic outlook. The results of the October survey showed the index had slid to 70.3, which is 3.7 points or 4.9% down on the previous month and the second lowest point in 22 months.

The general economic expectations index fell 10.5% from September’s positive 102.1 points to 91.3 points. Respondents believe unemployment is set to rise − with the jobless rate hitting double digits in August − while consumers will be more inclined to save than spend in the coming months.

Slowing growth

Borrowing trends also indicate a slackening consumer activity. Data from the Banking Regulation and Supervision Agency (BDDK) showed an 8.1% increase in household debt in the 12 months to September. However, with the impact of inflation included – running at 8.9% year-on-year as of the end of October – debt stock has eased in real value terms.

This suggests that Turkish consumers have been taking a more cautious approach to spending. A steep jump in interest rates imposed in January, and tighter credit measures put in place by the authorities, including limiting repayment terms on a range of credit card purchases, have reduced the appetite for borrowing.

Demand may remain muted for some time to come. Inflation remains well above the central bank’s target of 5%, due to high food and fuel costs. As such, the likelihood of interest rates being cut to any great degree in the short-term are minimal, despite government pressure to lower rates to boost growth before a general election next year.

"The details of the data signal that high levels in annual inflation could continue in the coming months," said HSBC strategist Ali Cakiroglu in a research note.

A report issued in November by ratings agency Moody’s echoes this sentiment, noting that the Turkish economy is likely to come under increased pressure, with external vulnerabilities weighing on the credit profile of the government as well as those of its banks and corporates. Turkish companies will be hit by slower growth while a reduction of capital inflows may diminish their access to funding, as inflation and geopolitical risks dampen consumer and investor sentiment.

Over the past four years Turkey's economic growth had been driven by externally financed domestic demand. With borrowing costs set to climb due to factors such as the end of the US Fed’s bond buying programme − which will see capital flow back to the US economy − further steam will be taken out of Turkish spending, impacting the retail sector.

Retail’s stars realigning

Though data appears muted for the consumer outlook, the retail sector itself is less cautious in its outlook. According Turkstat, sentiment amongst retailers is well above that of its clients, rising 0.1% to 103.9 points on the seasonally adjusted scale.

Results for the retail industry are in marked contrast with those for other key sectors, with construction and service sector both slipping further into negative territory below 100.

And there is some cause for optimism. Estimates from Deloitte show that the sector is earmarked for a compound annual growth rate (CAGR) of 7% between 2014 and 2018 after the number of shopping malls has more than quadrupled in the past decade, topping 330 by the end of 2013 in over 54 cities.

Yet with 2013 seeing a number of big internationals either pulling out or downsizing their participations, the market clearly also poses some challenges. Last year, European retailer Carrefour reduced its holding in its Turkish operation to 46.2%, selling 12% of its shares to partner Sabancı Holding for €60m, giving the local conglomerate control of the chain, which has more than 200 outlets.

In October, Turkish mixed activities corporation, the Anadolu Group, announced it had made an offer to UK-based equity group BC Partners for a 40.25% stake in supermarket chain Migros, which has some 1000 outlets nationwide. Currently BC Partners has around an 80% holding in Migros, having gained control of the chain in 2008, but has been seeking a buyer for some years.

Analysts point to a fragmented market, which is dominated by thriving local businesses, while global supermarket chains find it difficult to differentiate themselves from local players.  British supermarket chain Tesco, which trades under the name Kipa, is reportedly looking at lowering its profile, including closing a number of loss-making outlets and diluting its stake in its Turkish subsidiary while it focuses on its UK business. 

 

Türkiye perakende sektörünün karışık görünümü

In English

Türkiye'de ekonomik büyüme hızı düşerken tüketici duyarlılığı da azalmaktadır. Tüketicilerin kemer sıkmaya başlaması potansiyel olarak perakende sektörünün son yıllardaki iddialı performansını da yavaşlatmaktadır.

Son beş yıl içerisinde hızla genişleyen ekonomiye ve kişi başına düşen safi gelirdeki artışa bağlı olarak, Türkiye perakende sektörü hem yatırımcılar hem de tüketiciler için en cazip sektörlerden biri haline gelmişti.

Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Derneği (AMPD)'ne göre hane halkı harcaması bazında toplam perakende cirosu 2010 yılında 171 milyar dolar iken 2013 yılında 285 milyar dolara çıktı. Bu 285 milyar doların %35'ine tekabül eden 100 milyar doları, işletmecileri genelde AMPD üyesi olan alışveriş merkezilerinden ve perakende parklarından oluşan modern perakendeciliğe aittir. Modern perakendeciliğin cirosu 2010 yılında yaklaşık olarak 75 milyar dolardı ve dernek, hükümetin de birçok kalkınma projesinin hedef yılı olan Türkiye Cumhuriyeti'nin 100. yılı 2023'e kadar toplam perakende pazarının 400 milyar doların üzerine çıkacağını tahmin etmektedir.

Ancak, TÜİK güven endeksinin iyimser bir atmosferi yansıtan 100 puanın oldukça gerisinde kalarak 78,5 puana düştüğü Nisan ayından beri tüketici duyarlılığı azalmaktadır. Ekim ayının anket sonuçları, endeksin bir önceki aya göre %4,9 (3,7 puan) azalmayla 70,3 puana düşerek son 22 ay içindeki en düşük ikinci noktasına ulaştığını göstermektedir.

Genel ekonomik beklentiler endeksi ise Eylül ayındaki iyimser 102,1'lik puandan %10,5 oranında bir düşüşle 91,3'e gerilemiştir. Tüketiciler önümüzdeki aylarda harcamadan çok tasarruf yapma eğiliminde olacağı için ankete katılanlar işsizliğin artacağına (işsizlikoranı Ağustos ayında çift haneli rakamlara ulaşmıştı) inanmaktadır.

Yavaşlayan büyüme

Borçlanma eğilimleri de tüketici etkinliğinin yavaşladığına işaret etmektedir. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre Eylül ayına kadarki 12 ay içinde hanehalkı borcu %8,1 artış göstermiştir. Ancak, (Ekim sonu itibariyle yıllık bazda %8,9 olan) enflasyonun etkisiyle birlikte borç stoku reel değer açısından küçülmüştür.

Bu durum, Türk tüketicilerin harcama yapmaya daha temkinli yaklaştığını düşündürmektedir. Ocak ayında büyük bir sıçrama yaşayan faiz oranları ve otoriteler tarafından getirilen kredi kartlarında ödeme koşullarının kısıtlanması gibi bir dizi sert kredi önlemi de borçlanma eğilimini azaltmıştır.

Borçlanma talebi bir süre daha bu sessiz seyrini koruyabilir. Yüksek gıda ve yakıt fiyatları nedeniyle enflasyon hala merkez bankasının hedefi olan %5'in üzerindedir. Bu durumda, hükümetin önümüzdeki sene yapılacak genel seçimlerden önce büyümeyi hızlandırmak için faizleri düşürme baskısına rağmen kısa vadede faiz oranlarının kayda değer bir düşüş yaşaması olasılığı zayıftır.

HSBC stratejisti Ali Çakıroğlu bir araştırma notunda "Detaylı veriler yüksek yıllık enflasyon seviyesinin önümüzdeki aylarda da devam edebileceğini işaret ediyor." diye belirtmiştir.

Derecelendirme kuruluşu Moody's Kasım ayında yayımladığı raporda hükümetin, bankalarının ve kuruşlarının kredi profiline olumsuz yansıyan dış kırılganlıklardan dolayı Türkiye ekonomisinin üzerindeki baskının artma ihtimali üzerinde durmaktadır. Enflasyon ve jeopolitik riskler tüketici ve yatırımcı duyarlılığını azaltacağı için sermaye akışının azalması, Türk şirketlerinin finansmana erişimlerini kısıtlayacak ve bu şirketler yavaş büyümeden son derece olumsuz etkilenecektir.

Son dört yılda Türkiye'nin ekonomik büyümesi dışarıdan finanse edilen iç talebe bağlı olmuştur. ABD ekonomisine sermaye akışını geri çevirmek için Amerikan Merkez Bankası FED'in tahvil alım programına son vermesi gibi faktörlere bağlı olarak borçlanma maliyetleri artacak ve Türkiye'deki harcama potansiyeli daha da düşerek perakende sektörünü etkileyecektir.

Perakendenin yeniden parlayan yıldızı

Tüketici tarafındaki veriler parlak görünmese de perakende sektörü bu duruma temkinli yaklaşmamaktadır. TÜİK'e göre perakendecilerin hassasiyeti, müşterilerine kıyasla daha yüksektir ve mevsimsellikten arındırılmış ölçekte %0,1 yükselerek 103,9 puana çıkmıştır.

Perakende sektörü için sonuçlar diğer kilit sektörlere göre büyük farklılık göstermektedir. Hem inşaat hem de hizmet sektörü daha da gerileyerek 100 puanın altındaki negatif bölgeye kaymıştır.

Perakende sektöründeki bu iyimserliğin bazı nedenleri vardır. Deloitte'in tahminlerine göre, alışveriş merkezlerinin sayısı 2013'ün sonunda 54'ten fazla şehirde 330'u geçerek ve son 10 yılda dört katına çıkarak sektörün 2014-2018 arasındaki yıllık bileşik büyüme oranının %7 olacağını garanti etmektedir.

Ancak, 2013 yılında birçok büyük uluslararası kuruluşun piyasadan çekilmiş veya iştiraklerini küçültmüş olması piyasa için açıkça bazı zorluklar oluşturmaktadır. Geçen yıl, Avrupalı perakende şirketi Carrefour, Türkiye'deki işletme hisselerinin %12'sini ortağı Sabancı Holding'e satarak kendi payını %46,2'ye çekmiş ve 200'den fazla mağazası olan zincirin kontrolünü Sabancı Holding'e devretmiştir.

Ekim ayında, farklı alanlarda faaliyet gösteren Anadolu Grubu, ülke çapında 1000'den fazla mağazası olan süpermarketler zinciri Migros'taki %40,25 hissesi için İngiltere merkezli sermaye grubu BC Partners'a teklifte bulunduğunu açıklamıştır.%80 hissesiyle Migros zincirinin kontrolünü 2008'den beri elinde tutan BC Partners, birkaç yıldır bir alıcı arayışındadır.

Küresel süpermarket zincirleri kendilerini yerel aktörlerden farklı kılmakta zorluk yaşarken, analistler de gelişen yerli işletmelerin hakim olduğu bölünmüş bir pazara dikkat çekmektedir.  Türkiye'de Kipa adıyla hizmet veren İngiliz süpermarketler zinciri Tesco'nun zarar eden bazı mağazalarını kapatarak ve Türkiye iştirakindeki hisselerini azaltıp İngiltere işlerine yoğunlaşarak Türkiye pazarındaki görünürlüğünü azaltmaya çalıştığı bildirilmektedir. 

Read Next:

In Turkey

Turkey’s electoral results show uptick in confidence

The return to single-party government and a commitment to fast track economic reforms have boosted investor confidence in Turkey, though rising inflation and low growth rates could hamper the...

In Retail

Increased occupancy rates and rental returns to boost Kenya’s retail...

Kenya’s retail sector is looking to recover from a slow 2017 following solid gains in occupancy rates and rental returns; however, oversupply in some regions, along with an acceleration in...

Latest

Tracking Saudi Aramco’s multibillion-dollar IPO move

Saudi Aramco has listed shares on the Saudi Stock Exchange (Tadawul) in the world’s biggest-ever initial public offering (IPO). Shares began trading on December 11, and Saudi Aramco’s stock rose...