Perú: Yendo a los centros comerciales

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Con más peruanos que nunca frecuentando los centros comerciales, promotores e inversores se apresuran para abastecer la creciente demanda de estos centros que aglutinan a diferentes comerciantes.

Se espera que los promotores inmobiliarios inviertan US $ 260 millones en la construcción de nuevos centros comerciales, aun a pesar de las predicciones del lento crecimiento económico en lo que queda del 2012.

En el 2011, unos US $ 326 millones fueron invertidos en la construcción y ampliación de nuevos centros comerciales en el país. Recientemente, AT Kearney, una firma de consultoría internacional, colocó al Perú en octavo lugar en la clasificación anual de desarrollo global del comercio minorista del 2011 , quedando sólo un poco por detrás de los líderes regionales Brasil y Chile.

En el área de Lima, la empresa de bienes raíces Corpem está trabajando arduamente en la construcción de uno de los más importantes proyectos para centros minoristas de la capital, Sunset Boulevard, que se convertirá en un espacio mixto residencial y comercial. Además de 40 puntos de venta, el proyecto también incluirá 40 apartamentos y 36 casas. Situado en la costa al sur de Lima, Sunset Boulevard, está programado para completarse en el verano de 2013.

En el centro de Lima, Inmobiliaria Riscal, una firma local de bienes raíces, está liderando el desarrollo de un centro comercial nuevo que se centrará en la venta de equipos de tecnología y servicios. Este centro, en gran parte es respuesta al reciente fuerte aumento en la venta de nuevas tecnologías, tales como los teléfonos inteligentes. El nuevo centro, Plazatech, tendrá 3.500 metros cuadrados de espacio alquilable y un total de 172 tiendas especializadas en productos de tecnología y servicios, así como también de entretenimiento virtual.

El reciente aumento en la construcción de nuevos centros comerciales no se limita sólo a Lima. Muchos promotores de los principales centros comerciales y los minoristas están buscando fuera de la capital sus últimas inversiones. De los 43 potenciales centros comerciales nuevos previstos para los próximos dos años, 21 se encuentran fuera de Lima. Eduardo Herrera, el gerente de Parque Arauco, un promotor de bienes raíces de Chile, que desarrolla proyectos de centros comerciales, dijo a la prensa local que la evolución de los centros comerciales se expandirá a más de 20 ciudades menos populosas que Lima y a algunas más pequeñas en los próximos cinco años.

Según Gonzalo Ansola, el presidente de la Asociación Peruana de Entretenimiento y Centros Comerciales (ACCEP), muchos de los lugares ahora bajo la consideración de los promotores para el desarrollo de un centro comercial habrían sido impensables hace sólo un par de años atrás. Sin embargo, debido al fuerte y continuo crecimiento, económico en todo el país, la inversión fuera de Lima podría dar lugar a grandes beneficios.

Ica, Chimbote y Cajamarca se han convertido actualmente en una parte integral de los planes de negocio de los principales promotores. En el noroeste de Perú, Ekimed, una promotora española, está ultimando sus planes para expandir su presencia en el país con la construcción del nuevo centro comercial de El Quinde en la ciudad de Tumbes. La empresa ya ha adquirido 60.000 metros cuadrados de tierra en esa ciudad y se llevará a cabo el proyecto en fases, la primera de las cuales requerirá de una inversión de 18 millones de dólares que incluyen el desarrollo de 12.000 metros cuadrados de espacio comercial. Tras la finalización de la primera fase, la inversión total podría ascender a 30 millones de dólares.

También fuera de Lima, el nuevo centro comercial de 28 millones de dólares, Megaplaza, abrió en abril sus puertas en la ciudad norteña de Chimbote. El centro cuenta con tiendas importantes, entre ellas Saga Falabella, Ripley, Tottus o Sodimac. Los directivos predicen que el nuevo centro generará 80 millones de dólares en ventas en su primer año. Megaplaza se anticipa a la llegada de 750.000 compradores mensualmente.

Si bien este aumento en el desarrollo de centros comerciales puede parecer un poco eufórico, siempre y cuando la economía de Perú continúe creciendo, apoyada por una mayor demanda interna, los centros y galerías comerciales continuarán probablemente siendo una buena inversión. En el primer trimestre de 2012, la economía peruana se expandió un 5,5%. Marzo fue el mes 31 de crecimiento consecutivo para el país, con muchos más previstos para el futuro. Una fuerte señal de esta demanda interna, una gran parte de este crecimiento, fue generado por un aumento en la importación de bienes de consumo, que subieron un 10,95% en el mismo período. Esto indica que los peruanos están listos para ir de compras y al mismo tiempo, que los nuevos centros comerciales y minoristas están deseosos de darles la bienvenida.

Peru: Going to the mall

Commercial developers and investors are rushing to keep up with a growing demand for shopping centres, with more Peruvians than ever before heading to the malls. Developers are expected to invest $260m in the construction of new shopping malls, despite predictions for slightly slower economic growth in 2012.

In 2011, some $326m was invested in the construction and expansion of new malls in the country. AT Kearney, an international consultancy firm, recently ranked Peru in eighth place on its 2011 annual global retail development index, lagging only slightly behind regional leaders Brazil and Chile.

In the Lima area, the Corpem real estate corporation is hard at work on one of the capital city’s most important new retail developments, Sunset Boulevard, which will become a mixed residential and retail space. In addition to 40 retail outlets, the development will also include 40 apartment units and 36 houses. Located on the coast south of Lima, Sunset Boulevard is scheduled for completion in the summer of 2013.

In downtown Lima, Inmobiliaria Riscal, a local real estate firm, is leading the development of a new niche shopping mall that will focus on the sale of technology equipment and services, largely in response to the recent strong increase in the sale of new technologies, such as smartphones. The new centre, Plazatech, will have 3500 sq metres of rentable space and a total of 172 stores specialising in technology products and services, as well as virtual entertainment.

The recent surge in the construction of new shopping centres is not just limited to Lima. Many major shopping mall developers and retailers are looking outside of the capital city for their latest investments. Of the 43 potential new shopping malls planned for the next two years, 21 are located outside Lima. Eduardo Herrera, the country manager of Parque Arauco, a Chilean real estate developer that develops shopping malls, told local press that mall developments will expand to more than 20 of Peru’s “second- and third-tier” cities in the next five years.

According to Gonzalo Ansola, the president of the Peruvian Association of Entertainment and Shopping Malls (ACCEP), many of the locations now under serious consideration by shopping mall developers would have been unthinkable just a couple of years ago. However, due to strong, continuous economic growth throughout the country, investing outside Lima could lead to large returns.

Ica, Chimbote and Cajamarca have now become an integral part of leading developers’ business plans. In north-western Peru, Ekimed, a Spanish developer, is finalising plans to expand its presence in the country with the construction of the new El Quinde shopping mall in the city of Tumbes. The firm has already purchased 60,000 sq metres of land in the city and will develop the project in phases, the first of which will require an investment of $18m and include the development of 12,000 sq metres of retail space. Following the completion of the first phase, total investment could rise to $30m.

Also outside Lima, the new $28m MegaPlaza shopping mall opened in the northern city of Chimbote in April. The development has four anchor stores, including Saga Falabella, Ripley, Tottus and Sodimac. Management predicts the new centre will generate $80m in sales within its first year. MegaPlaza is anticipating the arrival of 750,000 shoppers each month.

While this surge in shopping mall development may seem a bit euphoric, as long as Peru’s economy continues to grow, supported by greater internal demand, shopping centres and malls will likely continue to be a sound investment. In the first quarter of 2012, the Peruvian economy expanded by 5.5%. March was the 31st month of consecutive growth for the country, with many more predicted for the future. A sign of strong internal demand, a large part of this growth was generated by an increase in imported consumer goods, which were up 10.95% in the same period. This indicates that Peruvians are ready to go shopping, while new shopping malls and retailers are eager to welcome them.